KY Gaming 5月二手房量、价都升, 楼市小阳春超长待机!

本轮楼市“小阳春”冲破传统季节性局限，阛阓热度握续坚挺，保握高位启动态势。

据上海华夏地产数据见解，2026年5月上海二手住宅成交2.48万套，环比微降4.72%，同比大涨29.25%，创下2022年以来同期成交新高，充分彰显楼市矫健的阛阓韧性。

★热度握续高位★

楼市小阳春超长待机

受月初假期影响，本月成交须臾低位开局，但节后阛阓快速建设，热度赶紧回升。

双休渊博态化网签破千套，单日最高成交冲破1600套，握续刷新阶段记载。阛阓置业情谊热潮，优质刚需、改善房源去化成果权贵进步，多数优质房源仅需3-4天即可完成来回，去化速率卓越亮眼。

中枢成交区域施展隆重，紧紧稳住全市基本盘：

大浦东以5250套成交稳居首位，环比微降3.03%；

宝山成交2752套位列第二，环比回落6.90%；

闵行成交2582套排行第三，环比小幅着落4.12%。

三大主力区域小幅波动、举座自如，撑握阛阓握续高位启动。

图：上海二手住宅成交套数走势

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★ 置换链条全面动弹★

阛阓结构握续优化

本月楼市迎来缺欠积极变化，阛阓开脱单一刚需撑握的样式，冉冉变成刚需托底、改善用功的良性结构，置换来回链条全面周转。

刚需

刚需一经成交主力，但占比握续回落：300万以内刚需房源成交占比68.53%，环比下降2个百分点，且聚合两月走低。

中高端

中高端改善需求加速开释，改善房源热度稳步攀升，700-900万总价段成交环比高涨3.83%，900-1100万总价段环比增幅达8.41%，改善置业力量握续扩容。

高端

高端阛阓企稳回暖态势明确，千万级房源价钱冉冉夯实，KY Gaming房主议价空间握续收窄。一线江景、优质配套等稀缺房源价钱坚挺，部分房源出现趁势跳价行情，高端阛阓信心全面建设。

★ 挂牌握续走低★

房价重点稳步上移

本月二手房新增挂牌量握续下行，回落节拍加速，创下年内挂牌量新低，阛阓房源库存握续收紧。

库存收紧趋势明晰：

自昨年11月以来，除春节须臾淡季外，阛阓月成交握续站稳2万套以上，存量握续阔绰；

同期阛阓信心回暖，业主抛压情谊消退，多数房主采纳撤牌不雅望、由售转租，阛阓主动抛售房源大幅减少。

当今阛阓高性价比底价房源已基本出清，房源结构迎来优化。

新增挂牌业主心态坚挺，不再廉价甩卖，惜售情谊浓厚。板块内廉价房源成交后，其余房主普遍上调报价，透顶扭转前期廉价内卷的阛阓样式，房价重点稳步抬升。

COMMENT

后市预判

韧性都备，楼市逆转趋势渐近

成交握续站稳2万套高位，印证楼市超强韧性，开释两大中枢利好：

一是置换链条顺畅运转，改善需求用功入场，阛阓结构握续优化；

二是阛阓信心全面夯实，来回活跃度稳步走高，置业预期握续向好。

即便插足传统淡季，阛阓热度仍有强力撑握，成交量有望握续稳住2万套关隘。库存收紧、热度高位的态势，将握续倒逼购房者加速入市。现时楼市底部已透顶夯实，房价开启稳步上行格局。

若后续阛阓握续保管现时热度、置换链条良性轮回KY Gaming，上海楼市举座走势或将迎来透顶逆转，开启贯通上行的全新行情。