KY Gaming 互联网巨头掀“买地潮”

互联网巨头正成为商办、研发、物流用地市集上，一股正在崛起的“新势力”。

4月20日，杭州钱塘江畔地皮市集一则来往成为市集温雅的焦点，京东集团旗下子公司以6.63亿元的总价，收效竞得杭州钱江世纪城中枢区一宗沿江商服用地，用于种植京东集团浙江区域中心总部。

这是继阿里、字节进取之后，又一家互联网巨头在中枢城市拿地。近一年来，以阿里、字节进取、京东为代表的互联网大厂，先后在北上广深、杭州、香港等中枢城市时常脱手拿地或收购甲级写字楼，单笔来往动辄数十亿元，商办市集迎来以“科技新势力”为迫切买家的一股高涨。

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分析东说念主士指出，与传统房企设备逻辑不同，互联网企业拿地以私用为主、钞票确立为辅，聚焦总部基地、研发中心、算力园区种植，而这股蕃昌进取的新质分娩力，也在重塑中枢城市商办物业的需求结构。

大厂献技“圈地畅通”

京东本次在杭州竞得的地块，编号为世纪城中枢单位XS010101-08地块，出让面积约2.63万平时米，可建面积约11.83万平时米，以此估算，该花样成交楼面价仅约5600元/平时米。

要是仅从价钱维度，这一楼面价看上去并不高，但要是结合其它关联要求，不错发现该地块的“隐形门槛”颠倒高。

字据京东与杭州市萧山钱江世纪城处置委员会订立的投资设备公约，该地块的商务买卖用房须100%举座捏有，且40年内不得分割转让。京东还需要在该地块上种植一座建筑面积不少于3.5万平时米的家电产品概述中心，并确保在竣工后15个月内开业。

据悉，该地块展望将种植为京东集团浙江区域中心，谋略总投资约20亿元，种植集办公、科技、京东MALL等功能于一体的区域中心，将来入驻职工超4000东说念主。

“本次拿地不仅反应了互联网头部企业在私用办公、钞票确立等方面有相应的需求，也折射出中枢城市的产业供地逻辑已从‘价高者得’向‘产业优产’的看法进行优化休养。”易居琢磨院副院长严跃进暗示。

事实上，在本次杭州拿地前，京东2025年12月还以34.73亿港元的价钱收购香港中环建行大厦部分楼层。京东方面暗示，京东经久看好在香港的发展，将围绕供应链捏续投资鼓吹零卖、物流、时代研发等业务融入香港。

除京东，字节进取、腾讯、阿里等头部互联网企业亦在中枢城市通常布局，遮蔽地皮竞拍、收购等多种款式，要点投向一线城市中枢区与强二线城市总部集群。

以字节进取为例，KY Gaming其2026年两个月内在北京海淀区连拿两宗地块，总耗资约61亿元，其中，蓝景丽家旧址地块28亿元、东升科技园三期地块33.05亿元。

据媒体不竣工统计，字节进取连年来在宇宙范围内的置地投资已超300亿元，其中在北京的自有产权面积已接近75万平时米，突出了腾讯与阿里在北京的总部面积之和，累计斥资约201亿元。

而阿里巴巴则在2025年10月长入蚂聚合团，以72亿港元购入香港铜锣湾港岛壹号中心13层写字楼，谋略打造国外双总部。

“从租出为主转向自捏为主，互联网企业正成为中枢城市商办用地最迫切的增量买家之一。”一位房地产行业分析师暗示。

“新势力”怎么重塑地产模式？

为什么一度弘扬“轻钞票”运营的互联网大厂，如今纷纷斥巨资下场拿地建楼，或在中枢城市收购商办物业？

严跃进以为，跟着企业规模捏续彭胀，经久租出带来的房钱不细则性以及装修改形老本，可能会对企业运营老本产生影响。

“在中枢城市通过自建或购置物业，不错愚弄固定钞票的升值属性，灵验对冲不细则性带来的潜在风险。尤其是在刻下房地产市集深度休养配景下，捏有优质量段的不动产，老本相对不高，也故意于优化企业钞票结构。”严跃进称。

上述分析师进一步指出，这一轮大厂拿地，并非通俗的市集买卖，还与企业伸开计谋布局、产业链协同发展，以及政企互助等要素相关。

以京东杭州地块为例，诚然出让价钱不高，但附带了伙同五年入围世界500强、年营业收入达标、自捏运营40年等严苛条目。与此雷同，字节进取在海淀拿地，也被要求达到“年税收不低于6万元/平时米”的高门槛。

“这种模式下，场地让渡了短期的地皮红利，但锁定了经久的税源和产业生态；而企业则取得了扎根发展的物理载体，收场了信得过意旨上的区域总部落地。”上述分析师称，将来具备“产学研”一体化条目的园区钞票，其抗周期性和估值逻辑将显著优于传统商务区。

有分析师以为，跟着各方在新质分娩力关联产业链捏续参加，以及产业巨头区域总部加快落地，互联网企业对商办物业的需求仍将保管高位，北京、上海、杭州、深圳等科技产业集群具有相比上风的城市KY Gaming，接下来可能还会出现大厂拿地布局的案例。