在春节前三天，奏效帮一位姑娘姐买下一套小户型的屋子，看到她忻悦的笑貌，我依然以为，作念房产中介这行业，果真不错帮别东说念主圆一个家庭梦。

事情的历程，谈不上精彩与曲折，但也算成功。大姨她是地纯正说念的福州东说念主，50多岁就患了直肠癌，剩下的技能未几了，大要也就只剩下几个月的技能。老公仍是和她分居许多年，即就是患上了重病，也莫得看到他出现，唯有母女俩互相扶捏。

她们在上一周，遴荐把饱读楼区的一套屋子卖掉，把钱拿来看病。但她们在福州唯有这样一套安置房，卖掉之后，得去租房住，关于她们目下的情状，租房亦然一件很难的事情。因为，许多业主不肯意将屋子租给病东说念主，相等是癌症的病东说念主。

屋子卖掉后，大姨住进了病院，男儿我方在病院隔壁租了一套屋子，便于简单温雅姆妈。大夫奉告剩下的技能未几，大姨又念念着给男儿从头买一套小户型的屋子，一方面是为了男儿以后还有一个家，另一方面是我方走的技能，也有方位不错去，无谓在病院或是出租房里。

因此，录用我帮她买了一套45平米的小户型。

签完契约后，也算是帮大姨完成了一件临终遗志，男儿对我说了一句话：当作一个福州东说念主，她仍是独处了。底本有一套屋子，莫得月供，目下还要去职守房贷。

她们买屋子的技能太赶，也判断不准价钱是高如故低，在此给大家作念个案例参考，让网友们来评价一下。

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成交小区：三迪枫丹雅筑；

成交技能：2026年2月；

成交数据：产权45平米，1房1厅，高楼层，毛坯房，朝南向，40万，成交单价8800元/平米。

房源成交分析：

1、这套屋子2024年3月份挂牌，初度挂牌价钱60万，历程屡次价钱诊治，成交前的挂牌45万，业主让价5万后完了往还。带看过的客户比拟少，两年的技能里，唯有带看过10余个客户。从数据不错潜入出，屋子的流量低，能卖掉也算是业主的运说念了。

2、三迪枫丹雅筑，大家对这个小区可能不熟识，米兰它位于新店东片区，围聚三环快速路，也围聚省妇幼和中病院，这是五四北和新店之间，新的发展片区。区域内有中庚香山新时间，旭辉榕宸天著，国贸保利和颂锦原，以及多个拆迁安置房，看畴前险些齐是2018年以后的新楼盘。

3、小区共有7栋楼，244户业主，属于安置型商品房小区，4栋高层，3栋小高层，小高层唯有10层楼高，走进小区里头，环境很漂亮，亦然打动客户买它的原因。之前她住在饱读楼区，齐是老破旧，目下看到新的环境，价钱唯有8800元/平米，当然就罗致了。

4、这个小区，目下在售房源19套，业主挂牌价钱11925元/平米。在售房源面积45/60/75平米居多，挂牌房源一齐齐是毛坯，这些屋子还处于一个未满2年状态，莫得查询到三迪雅筑枫丹的成交纪录，因为许多屋子还莫得办理坐褥权证。

购房提议：

2018年，新店东片区初始鼎力发展，听说将来地铁3号线会历程这里，但迟迟未见修建地铁的迹象。

邻近有几个商品房小区，咱们再转头一下它他们的价钱。

中庚香山新时间，开盘均价28000元/平米；目下小区的均价19000元/平米，难以成交。

旭辉榕宸天著，开盘均价23500元/平米，目下小区均价12500元/平米，被安置房影响较大。

国贸和颂锦原，开盘均价25000元/平米，刚刚交房，已有二手房成交案例，价钱在20000元/平米。

三迪枫丹雅筑这套，45㎡毛坯房以40万元成交，单价约8，889元/㎡，显耀低于小区同户型商场均价（54.4万–59万，单价12，000–13，100元/㎡），存在25%–30%的折价，从价钱维度看具备极高性价比，但背后藏匿要紧往还风险，因为许多屋子莫得产权证。

在这之前，我看了邻近光棍公寓的成交，比方金秀郡大要在10000傍边，战峰雅苑也要差未几1万，最低廉的也唯有三迪雅筑枫丹了。

小白不雅楼市，接待大家斟酌。

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