买房最怕遭遇的是假房主、冒名卖房、产权不清的问题，有东说念主交了定金发现卖房的根柢不是房主，钱要不归来、屋子也拿不到，临了闹得心力交瘁。

是以，买房如何避让这些坑？中枢即是：在签合同交钱之前，把房主身份彻澈底底考讲授晰。借助以下5个重要来看房主的真伪：

第一步、是看原件，别信复印件

第一步、是看原件，别信复印件。

买房时，中介或卖家只给看房产证复印件，说原件在银行典质、在桑梓没带来，这技术一定要普及警惕。

正规的不动产权文凭，封面是深红色，有国徽和涌现字样，摸起来有波折感，对着光能看到水印和防伪符号。拿到原件后，先查对最重要的信息：文凭上的“权力东说念主”姓名、身份证号，必须和卖家身份证原件充足一致，一个字、一个数字皆不行错。同期对比身份证相片和卖家本东说念主，阐明是归并个东说念主，别被长相一样的东说念主蒙混过关。

第二步、是查共有产权，隐形房主也要查。

第二步、是查共有产权，隐形房主也要查。

好多屋子皆是鸳侣共同财产，哪怕房产证上只写了一个东说念主的名字，法律上也属于鸳侣共有。

这种情况，必须让卖家提供受室证，鸳侣两边皆到场署名答应出售，不可偏废。如果是接管的屋子，要检察接管公文凭，阐明系数接管东说念主皆答应卖房。

若是卖家离异了，得拿出离异条约书或法院判决书，明确屋子归谁系数，幸免后期前任佳耦跳出来扯皮，导致合同无效。遭遇多东说念主共有的屋子，系数产权东说念主皆得提供身份证，躬行到场署名，大略出具过程公证处公证的授权请托书，请托书也要核验真伪，退缩伪造。

第三步、是去官方渠说念查档，这是最巨擘的考证花式。

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第三步、是去官方渠说念查档，这是最巨擘的考证花式。

看了证件并不是万事大吉，假证当今作念得越来越传神，唯一不动产登记中心的档案才作数。带着卖家的身份证、不动产权证原件，还有我方的身份证，去房屋所在地的不动产登记中心，肯求查询不动产登记簿。

责任主说念主员会调出屋子的竣工信息，你能明晰看到产权东说念主到底是谁、有莫得典质、查封、居住权，有莫得被实现来去。如果卖家找借口不陪你去查档，大略推三推四拿不出证件，毋庸瞻念望，米兰凯旋摒弃这套房，十有八九州问题。

当今线上渠说念也很便捷，能缓助考证身份和产权

当今线上渠说念也很便捷，能缓助考证身份和产权。绽开当地政务APP，比如“鄂汇办”“闽政通”，找到不动产查询进口，输入产权证号、权力东说念主信息，就能查对文凭真伪。扫描不动产权证上的官方二维码，也能弹出登记信息，和原件对比一致才是真证。

不外要提神，别扫卖家粗率发的二维码，防卫是垂钓网站，线上考证只可当缓助，最终照旧以线下查档为准。

第四步如果卖房的不是房主本东说念主，是代理东说念主代办，更要仔细核验。

第四步如果卖房的不是房主本东说念主，是代理东说念主代办，更要仔细核验。

代理东说念主必须出示过程公证处公证的授权请托书，上头要明确写清代理权限，包括签合同、收房款、办过户等，还要有请托东说念主和代理东说念主的身份证原件，查对请托书上的信息和两东说念主身份信息是否一致。莫得公证的请托书，一律不认同，别疏忽和代理东说念主来去，风险太大。

第五步、考证房主身份，全程皆要留好凭证。

第五步、考证房主身份，全程皆要留好凭证。

身份证、不动产权证拍涌现相片，查档的遵守保存好，聊天记载、通话灌音别删，万一后期出现纠纷，这些皆是保护我方的有劲刀兵。别因为不好意旨真谛、怕繁难，就跳过这些重要，也别轻信中介“没问题”“我担保”的话，中介只可襄理跑腿，包袱还得我方担。

买房是大事，每一步皆要二满三平。考证房主身份看似繁难，其实花不了些许技术，却能避让90%的来去风险。别等钱交了、被骗了，才后悔当初没多查一步。

记取，屋子再好，产权不清、房主身份不解，一律不买。守住考证房主身份这说念防地，才智安宽解心买房，遵厌兆祥住进属于我方的家，不让一辈子的血汗钱，栽在最不该出错的第一步上。

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